Mestrado Integrado em Engenharia Civil
Dissertation
Details
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Student:
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Sara Isabel Meneses Lampreia
(ist153561)
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State:
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Evaluated
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Title:
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Cash Flows de Investimentos Imobiliários
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Summary:
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A presente dissertação de mestrado integrado em engenharia civil, cujo tema é ?Cash Flows de Investimentos Imobiliários? consiste no desenvolvimento de um sistema de cálculo da rentabilidade de projectos destinados ao financiamento à construção, relativos a edifícios de habitação.
Primeiramente, foram analisados dezoito casos de estudo que dizem respeito ao financiamento à construção de edifícios de habitação. Estes casos de estudo fazem parte da base de dados do Departamento Técnico de Imobiliário do Banco Espírito Santo. Com base na análise feita à abordagem realizada nestes dezoito casos de estudo para avaliar a rentabilidade do financiamento, foram-se estabelecendo os requisitos que o sistema proposto deveria responder.
Este sistema tem em consideração a técnica dos cash flows descontados, revelando-se esta como uma técnica fidedigna para avaliar a rentabilidade do financiamento à construção. Tendo em conta o conceito do valor temporal do dinheiro, inerente a esta técnica, a forma de analisar a rentabilidade deste tipo de projectos é mais correcta e científica permitindo determinar os critérios de decisão como o Valor Actual Líquido, a Taxa Interna de Rentabilidade e o Índice de Rentabilidade.
O sistema proposto nesta dissertação assume potencialidade para ser utilizada por um conjunto de agentes do mercado imobiliário, embora no caso dos promotores, este sistema deverá ser mais completo, devendo considerar o efeito do financiamento.
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Keywords:
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cash flows descontados, taxa de actualização, Valor Actual Líquido, Taxa Interna de Rentabilidade, Avaliação Imobiliária
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Discussion
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Date of Discussion:
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19-10-2009 18:00
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Guidance
Advisor
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Name:
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Francisco Jose Loforte Teixeira Ribeiro
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Category:
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Professor Associado
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Affiliation:
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Departamento de Engenharia Civil e Arquitectura (DECivil)
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Co-Advisor
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Name:
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Carlos Guedes de Melo
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Category:
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Especialista
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Affiliation:
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BES
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Publication
Cash Flows de Investimentos Imobiliários,
Sara Isabel Meneses Lampreia,
2009,
(
Extended Abstract
192KB
Thesis
2,6MB)
This work is subject to Copyright
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