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Mestrado Integrado em Engenharia Civil
Dissertation
Details
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Student:
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Pedro Miguel Coelho de Jesus Mestre
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State:
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Evaluated
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Title:
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AVALIAÇÃO DE BENS IMOBILIÁRIOS FACE AO SEU POTENCIAL PARA REABILITAÇÃO: Comparação entre o valor de imóveis reabilitados e reconstruídos - Zonas históricas de Lisboa
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Summary:
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O objectivo principal consiste em saber quando é melhor reabilitar ou reconstruir um edifício, à luz da avaliação imobiliária. Assim, entendendo os conceitos de maior e melhor uso de um imóvel, procura-se aplicar os métodos de avaliação imobiliária adequados para efectuar esta comparação.
Após ser feito um levantamento sobre o estado do conhecimento deste tema, é seleccionada uma área histórica habitacional de Lisboa ? Bairro Alto e Bica ? para a qual é aprofundado o estudo, com a caracterização do mercado habitacional de oferta de edifícios em três situações distintas: por intervir, reabilitados e reconstruídos.
Com base na área de estudo que foi caracterizada, é elaborado um modelo que analisa a viabilidade económica de projectos nestas condições, através do método do valor residual dinâmico (DCF). De modo a aperfeiçoar a comparação com outros imóveis, o valor de mercado em análise é estudado através de expressões de regressão linear múltipla, recorrendo ao software estatístico SPSS.
O modelo elaborado é então transformado num sistema informático em Excel®, programado em VBA, que permite efectuar a comparação. Esta ferramenta confere a possibilidade de análise de um modo expedito, sendo simples identificar a margem de acção dos parâmetros que caracterizam uma operação como vantajosa ou não.
Tirando partido do sistema informático criado, são abordados 6 casos de aplicação, nos quais se simula as variações de tempo, custos, níveis de intervenção, possibilidades de aplicação e margens de lucro que implicam os cenários de reabilitação e de reconstrução, respondendo em cada à questão primordial da dissertação.
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Keywords:
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reabilitação, reconstrução, valor de mercado, DCF, RLM, Bairro Alto e Bica
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Discussion
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Date of Discussion:
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13-11-2009 09:00
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Guidance
Advisor
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Name:
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Francisco Jose Loforte Teixeira Ribeiro
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Category:
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Professor Associado
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Affiliation:
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Departamento de Engenharia Civil e Arquitectura (DECivil)
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Co-Advisor
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Name:
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Maria dos Anjos Ramos
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Category:
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Especialista
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Affiliation:
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AVALTAXO, S.A.
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Publication
AVALIAÇÃO DE BENS IMOBILIÁRIOS FACE AO SEU POTENCIAL PARA REABILITAÇÃO,
Pedro Miguel Coelho de Jesus Mestre,
2009,
(
Extended Abstract
682KB
Thesis
3MB)
This work is subject to Copyright
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