Mestrado Integrado em Engenharia Civil
Dissertation
Details
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Student:
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José Maria Eurico Lisboa Pereira Nunes
(ist163141)
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State:
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Evaluated
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Title:
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Avaliação probabilística de ativos imobiliários
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Summary:
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Esta dissertação de mestrado teve como objecto de estudo a avaliação imobiliária, o seu estado de arte atual e o desenvolvimento de um modelo probabilístico de avaliação dotado de uma perspectiva inovadora.
Realizou-se primeiramente um levantamento bibliográfico dos métodos de avaliação existentes apresentando-se posteriormente, como resultado dessa pesquisa, um quadro de revisão bibliográfica cujos dados se encontram dispostos cronologicamente. Após a pesquisa verificou-se que os métodos de avaliação mais utilizados atualmente são os comparativos, de custo e de rendimento. Para melhor compreender as suas diferenças ao nível das vantagens, inconvenientes e campo de aplicação, descreveram-se dois métodos de cada tipo e, no fim desse capítulo, apresentou-se também um quadro resumo comparativo dos respectivos métodos.
Na segunda parte desenvolveu-se um modelo de avaliação imobiliária para a cidade de Lisboa que se distingue pela sua componente probabilística. Baseando-se no método factorial, construiu-se uma plataforma de avaliação em MS Excel vocacionada para o utilizador e modelaram-se os coeficientes respectivos às características influentes na valorização imobiliária, associando-lhes uma variável estatística. Aplicou-se o modelo segundo a perspectiva de vendedor e de investidor sendo que, para cada caso, testou-se em oito exemplos de imóveis. Após a realização de dez mil simulações de Monte Carlo para cada exemplo, concluiu-se que este modelo apresenta resultados muito realistas e satisfatórios derivados da incerteza incorporada. Possui outras vantagens, relativamente aos restantes modelos, particularmente a versatilidade, facilidade de aplicação e modelação para o nível de risco e precisão desejado pelo utilizador.
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Keywords:
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Avaliação imobiliária, Revisão bibliográfica, Modelo probabilístico, Simulações de Monte Carlo
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Discussion
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Date of Discussion:
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18-06-2014 16:00
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Guidance
Advisor
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Name:
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Carlos Paulo Oliveira da Silva Cruz
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Category:
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Professor Auxiliar
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Affiliation:
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Departamento de Engenharia Civil, Arquitectura e Georrecursos (DECivil)
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Publication
Avaliação probabilística de ativos imobiliários,
José Maria Eurico Lisboa Pereira Nunes,
2014,
(
Extended Abstract
688KB
Thesis
3,4MB)
This work is subject to Copyright
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