Mestrado Integrado em Engenharia Civil
Dissertation
Details
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Student:
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Diogo Antão de Oliveira dos Santos Alemão
(ist153504)
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State:
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Evaluated
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Title:
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Avaliação de Imóveis Antigos: O caso da Baixa Pombalina
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Summary:
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Os objectivos da presente dissertação são o desenvolvimento de um método de avaliação imobiliária dedicado à avaliação de fracções destinadas a uso comercial, terciário e habitacional localizadas na Baixa Pombalina e o estudo comparativo entre os valores de mercado obtidos pelo método desenvolvido e os valores fornecidos pelo método utilizado actualmente.
A metodologia de investigação seguida iniciou-se pelo estudo de métodos de avaliação imobiliária, particularmente aqueles aplicáveis ao mercado imobiliário da Baixa Pombalina realizou-se ainda o estudo das características globais da Baixa Pombalina e das características dos imóveis a ela pertencentes.
Após a recolha de toda a informação foi desenvolvido um método de avaliação com recurso à análise de regressão linear múltipla, procedimento estatístico que faz uso dos valores conhecidos na estimativa dos valores procurados. Na realidade foram desenvolvidos dois métodos que assentam sobre concepções diferentes no que diz respeito às variáveis explicativas do valor, o método A utiliza uma ferramenta estatística designada por variáveis ?dummy?, enquanto o método B assenta na formulação geralmente utilizada no domínio da avaliação imobiliária.
É possível afirmar que esta dissertação contribuiu para o estudo da aplicação de uma análise de regressão linear múltipla na avaliação de imóveis na Baixa Pombalina. É de salientar, ainda, que os métodos desenvolvidos permitem obter valores mais próximos aos valores de mercado, devido à sua inerente natureza de aproximação à realidade de mercado (?market approach?), facto que será importante para os investidores no mercado imobiliário da Baixa Pombalina.
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Keywords:
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Avaliação imobiliária, Baixa Pombalina, regressão linear múltipla, variáveis ?dummy?
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Discussion
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Date of Discussion:
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17-10-2008 11:00
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Guidance
Advisor
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Name:
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Francisco Jose Loforte Teixeira Ribeiro
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Category:
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Professor Associado
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Affiliation:
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Departamento de Engenharia Civil e Arquitectura (DECivil)
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Publication
Avaliação de Imóveis Antigos,
Diogo Antão de Oliveira dos Santos Alemão,
2008,
(
Extended Abstract
853KB
Thesis
10,3MB)
This work is subject to Copyright
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