Mestrado Integrado em Engenharia Civil
Dissertation
Details
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Student:
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Carina Filipa Martins Mestre
(ist164207)
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State:
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Evaluated
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Title:
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Avaliação das Oportunidades de Investimento no Âmbito das Opções Reais Aplicadas ao Imobiliário
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Summary:
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A presente dissertação, Avaliação das Oportunidades de Investimento no Âmbito das Opções Reais Aplicadas ao Imobiliário, tem como principal objectivo a avaliação de um projecto de investimento imobiliário recorrendo à Teoria das Opções Reais.
Com base no projecto de investimento escolhido, é então realizada a análise tradicional de forma a determinar o VAL do projecto. Após conclusão desta análise é então introduzida a análise sob o ponto de vista da TOR, determinando o valor da opção considerada ? opção de diferimento ? e consequente VAL do projecto com incorporação das opções reais.
De forma a melhorar a análise na perspectiva da consideração de incerteza no cálculo da opção, é utilizado o modelo de Samuelson-McKean, que permite calcular o valor do terreno livre para construção num mercado competitivo com incorporação de incerteza, analisar a variação do valor do empreendimento e sua influência nos valores que o terreno pode tomar e ainda determinar o ponto óptimo para inicio de construção.
O estudo desenvolvido permite que perante um projecto que possibilite a opção de adiamento e a mesma se mostre vantajosa, seja possível determinar a evolução do valor do terreno, o máximo valor que o investidor poderá pagar pelo mesmo e o ponto óptimo para inicio de construção.
Para concluir refere-se que face aos objectivos propostos, a análise sob o ponto de vista da TOR acrescenta valor, conferindo resultados superiores aos obtidos pela análise tradicional.
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Keywords:
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Investimento, mercado imobiliário, Teoria das Opções Reais, Cash Flow, Opção de diferimento, Modelo de Samuelson-McKean.
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Discussion
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Date of Discussion:
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27-10-2010 14:00
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Guidance
Advisor
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Name:
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Francisco Jose Loforte Teixeira Ribeiro
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Category:
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Professor Associado
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Affiliation:
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Departamento de Engenharia Civil e Arquitectura (DECivil)
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Co-Advisor
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Name:
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Maria dos Anjos Ramos
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Category:
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Especialista
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Affiliation:
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M. Ramos, Eng e Consultores Associados, Lda
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Publication
Avaliação das Oportunidades de Investimento no Âmbito das Opções Reais Aplicadas ao Imobiliário,
Carina Filipa Martins Mestre,
2010,
(
Extended Abstract
227KB
Thesis
2,8MB)
This work is subject to Copyright
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