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Mestrado Integrado em Engenharia Civil
Dissertation
Details
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Student:
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Nelson Lucas Rosa
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State:
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Evaluated
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Title:
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Avaliação de Bens Imobiliários: O Valor do maior e melhor uso dos imóveis e sua consistência temporal
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Summary:
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O objectivo principal da Avaliação de Bens Imobiliários é a determinação técnica do valor de um bem, dos seus custos, usufrutos ou direitos sobre ele. Muitas vezes, mesmo antes de ser feita essa análise, costuma levantar-se a questão: Qual é o seu ?Valor de Mercado??
A pergunta remete para a reflexão sobre o comportamento do mercado de bens imobiliários e que, subconscientemente, se deveria reger em teoria, nem sempre observado na prática, pelo proveito do maior e melhor uso de um determinado bem. Isto é, pressupõe o conhecimento das condições que prevalecem no mercado, as tendências que o afectam, alterações potenciais, o uso actual do imóvel e os restrições à alteração do seu uso, de forma a que, a definição do seu valor, seja aquele que transpareça o optimamente possível e racional.
Os critérios soberanos na análise sobre o maior e melhor uso são fundamentais em todos os estudos de apreciação e de viabilidade a que possa submeter-se um imóvel. Ainda assim, além destas, existem considerações especiais a ter em conta em situações específicas de identificação e discussão do maior e melhor uso dos imóveis quando se trate de usos únicos, usos temporários, usos legalmente restringidos, usos que não representem o maior e melhor uso, usos múltiplos, usos com fins especiais, e usos especulativos.
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Keywords:
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valor de mercado; maior e melhor uso; CBD ? Central Business District; regressão linear múltipla; SPSS; EVS 2003; IVS 2007.
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Discussion
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Date of Discussion:
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17-10-2008 09:30
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Guidance
Advisor
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Name:
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Francisco Jose Loforte Teixeira Ribeiro
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Category:
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Professor Associado
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Affiliation:
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Departamento de Engenharia Civil e Arquitectura (DECivil)
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Co-Advisor
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Name:
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Maria dos Anjos Ramos
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Category:
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Especialista
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Affiliation:
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AVALTAXO, S.A.
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Publication
Avaliação de Bens Imobiliários,
Nelson Lucas Rosa,
2008,
(
Extended Abstract
131KB
Thesis
1,8MB)
This work is subject to Copyright
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